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前3季度土地出让收入增长32%至4.2万亿 一二线城市仍是房企拿地重点


本文摘要:10月18日,财政部公布《2018年前三季度财政收支情况》,前三季度土地出让收益42298亿元,同比快速增长32.1%。

10月18日,财政部公布《2018年前三季度财政收支情况》,前三季度土地出让收益42298亿元,同比快速增长32.1%。另据财政部数据表明,土地和房地产涉及税收中,契税4517亿元,同比快速增长19.3%;土地增值税4583亿元,同比快速增长14.7%;房产税1967亿元,同比快速增长6.8%;城镇土地使用税1760亿元,同比上升1.6%;耕地闲置税1026亿元,同比上升29.2%。

中国指数研究院公布的《2018年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》表明,房企仍将一二线城市作为拿地重点,不过重点城市土地成交价上升。明确而言,2018年1-9月,全国土地成交价金额TOP10城市总计成交价9823亿元,同比上升9%,增长速度较1-8月回升14个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交价23569万平方米,同比快速增长17%,增长速度较1-8月回升6个百分点。

其中,杭州以2273亿元的成交价总价坐落于榜单首位,同比快速增长29%,上海和北京分别以1305亿元和916亿元的成交价总额占有榜单第二、三位。规划建筑面积方面,郑州以3323万平方米位居榜首,武汉和西安分别以2921万平方米和2816万平方米紧随其后。从住宅用地成交价总价排行榜来看,9月份入榜地块主要也坐落于一二线核心城市。

不过中原地产研究中心统计数据表明,2018年大部分城市的住宅土地成交价溢价率经常出现了显著上调的现象。中原地产研究中心统计数据表明,截至10月15日,一线城市中,早已成交价的150宗住宅土地平均值溢价率只有7.64%,而在过去2年分别是16.96%和66.9%。二线城市的住宅土地,早已成交价的3175宗住宅土地溢价率也只有15.65%,比起前两年的31.66%和58.2%也经常出现了显著上调的现象。三四线城市的溢价率也有上调。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,全国多城市土地成交价金额虽然仍然正处于高位,尤其是一二线城市,但土地属性更加简单,尤其是高房价城市,土地拒绝现售、地块有多重简单的属性,造成房地产企业拿地意愿不反感。最近信托等资金监管严苛,造成房地产企业对地块总价较高的地块比较慎重。加之房企拿地的资金压力渐渐减少,对非优质地块的积极性减少。

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仅有18日当天,就有福建漳州招商局经济技术开发区的两幅住宅用地因甄选人数没超过拒绝而中止转让。


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